Įsigyjant ar perleidžiant nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių žingsnių – sandorio patvirtinimas pas notarą. Šis etapas ne tik užtikrina teisinį saugumą, bet ir susijęs su tam tikromis išlaidomis. Notarų įkainiai Lietuvoje yra griežtai reglamentuoti, todėl kiekvienas, planuojantis pirkimą, dovanojimą ar įkeitimą, turėtų žinoti, kiek iš tiesų kainuoja notarinės paslaugos 2026 metais.
Pagrindiniai notarinių paslaugų įkainiai nekilnojamojo turto sandoriams
2026 metais Lietuvoje galiojantys notarų įkainiai už nekilnojamojo turto sandorius išlieka reglamentuoti pagal teisingumo ministro patvirtintą tvarką. Tai reiškia, kad kiekvienas notaras taiko tuos pačius oficialius tarifus, nepriklausomai nuo biuro ar miesto. Įkainiai priklauso nuo sandorio vertės ir rūšies, tačiau yra nustatytos tiek minimalios, tiek maksimalios ribos.
Pirkimo–pardavimo sutartis
Už nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimą taikomas tarifas – 0,37 % nuo sandorio vertės, tačiau ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €.
Tai reiškia, kad jei perkate butą už 100 000 €, notaro mokestis sieks 370 €. Jei turtas vertas 1 000 000 €, mokestis neviršys nustatytos maksimalios ribos – 5 000 €.
Dovanojimo sutartis
Dovanojimo atvejais tarifas priklauso nuo giminystės ryšio tarp dovanojančiojo ir gavėjo.
- Jei dovana teikiama artimiems giminaičiams (tėvams, vaikams, sutuoktiniui) – taikomas mažesnis tarifas: 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau kaip 38 € ir ne daugiau kaip 200 €.
- Kitiems asmenims – taikomas įprastas tarifas, panašus į pirkimo–pardavimo sandorį (0,37 %).
Įkeitimo (hipotekos) sutartis
Nustatant įkeitimą ar hipoteką, taikomas tarifas – 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau kaip 54 €. Šis mokestis gali didėti, jei atliekami papildomi veiksmai – pavyzdžiui, kelių objektų įkeitimas vienoje sutartyje.
Mainų, paveldėjimo ar kiti sandoriai
- Mainų sutartys – taikomas toks pats procentinis tarifas kaip pirkimo–pardavimo sandoriuose (0,37 %).
- Paveldėjimo teisės liudijimo patvirtinimas – apie 28–50 €, priklausomai nuo bylos sudėtingumo.
- Įgaliojimo, sutikimo ar pareiškimo patvirtinimas – nuo 15 iki 30 € už dokumentą.
Visi nurodyti įkainiai pateikiami be PVM, todėl bendra suma gali būti šiek tiek didesnė.
Kas lemia įkainio dydį?
Nors notarų įkainiai Lietuvoje yra nustatyti valstybės, jų galutinė suma priklauso nuo kelių svarbių veiksnių. Kiekvienas sandoris turi savo specifiką – turto vertę, dalyvių skaičių, sutarties sudėtingumą ir net papildomas paslaugas, kurias notaras atlieka sandorio metu.
Turto vertė
Pagrindinis veiksnys, lemiantis įkainį, yra sandorio vertė. Kuo didesnė suma nurodyta sutartyje, tuo didesnė bus ir notaro paslaugų kaina. Tačiau egzistuoja viršutinės ribos, todėl net ir perkant brangų objektą (pvz., už 1 mln. €), mokestis neviršys nustatytos maksimalios sumos – 5 000 €.
Sandorio rūšis
Skirtingų tipų sandoriai apmokestinami skirtingai:
- Dovanojimo sutartys tarp artimųjų – pigesnės dėl socialinių nuostatų.
- Hipotekos sandoriai – turi mažesnį tarifą (0,25 %), nes jų paskirtis – garantuoti paskolą.
- Komerciniai sandoriai – dažnai turi papildomų administracinių mokesčių dėl dokumentų apimties.
Minimalūs ir maksimalūs tarifai
Net jei turto vertė nedidelė, taikomas minimalus įkainis, kuris dažniausiai siekia nuo 38 iki 76 €, priklausomai nuo sandorio tipo. Tai užtikrina, kad notarų darbas būtų kompensuojamas už dokumentų rengimą ir teisinį tikrinimą.
Papildomos aplinkybės
Į galutinę sumą gali įeiti ir papildomi mokesčiai, tokie kaip:
- notaro iškvietimas į kitą vietą (pvz., į ligoninę ar savivaldybę);
- dokumentų rengimas ar vertimas;
- duomenų pateikimas Registrų centrui;
- liudytojų ar vertėjų dalyvavimas.
Kai kurie notarai taip pat ima nedidelį administracinį mokestį už papildomas užklausas ar dokumentų kopijas.
Praktinis pavyzdys
Norint geriau suprasti, kaip skaičiuojami notarų įkainiai, verta pasižiūrėti į realius pavyzdžius. Nors kiekvienas sandoris individualus, pagrindinė formulė taikoma visiems – tai procentinis tarifas nuo turto vertės, kuri nurodoma sutartyje.
Pavyzdys 1 – buto pirkimas
Tarkime, kad įsigyjate butą už 120 000 €.
Taikomas tarifas – 0,37 % nuo sumos.
120 000 × 0,37 % = 444 €.
Kadangi ši suma viršija minimalų 76 €, tačiau neviršija maksimalios 5 000 €, galutinis mokestis notarui už pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimą būtų apie 444 € (be PVM).
Papildomai gali būti taikomas mokestis už:
- duomenų pateikimą Registrų centrui (~10–15 €),
- sutarties parengimą ar koregavimą (~20–30 €).
Taigi galutinė suma pirkėjui gali siekti apie 480–500 €.
Pavyzdys 2 – dovanojimo sutartis artimam giminaičiui
Jei tas pats turtas (120 000 € vertės) dovanojamas, pavyzdžiui, dukrai, taikomas sumažintas tarifas – 0,04 %.
120 000 × 0,04 % = 48 €, o tai patenka į ribas (38–200 €).
Galutinė suma – apie 48 € + papildomi techniniai mokesčiai, taigi maždaug 60 €.
Pavyzdys 3 – įkeitimo (hipotekos) sutartis
Jeigu tas pats butas įkeičiamas bankui kaip užstatas, taikomas tarifas 0,25 %.
120 000 × 0,25 % = 300 €.
Pridedant papildomus dokumentų mokesčius, galutinė suma gali būti apie 320–340 €.
Patarimai prieš pasirašant notaro sutartį
Pasirašyti sandorį pas notarą – tai ne tik formalumas, bet ir vienas svarbiausių žingsnių nekilnojamojo turto įsigijimo ar perleidimo procese. Kad viskas vyktų sklandžiai ir be papildomų išlaidų, verta žinoti keletą svarbių niuansų.
Išsiaiškinkite paslaugų kainą iš anksto
Nors notarų įkainiai reglamentuoti valstybės, vis tiek verta pasiteirauti dėl galutinių mokesčių, į kuriuos įeina dokumentų paruošimas, duomenų perdavimas Registrų centrui ir techniniai veiksmai. Kai kurie notarai pateikia preliminarią sąmatą dar prieš sandorio dieną – tai padeda išvengti netikėtumų.
Patikrinkite turto vertę sutartyje
Kadangi notaro mokestis skaičiuojamas nuo sandorio vertės, svarbu užtikrinti, kad sutartyje nurodyta suma būtų reali ir atitiktų rinkos kainą. Mažesnės nei tikrosios kainos nurodymas gali atrodyti patrauklus, tačiau ateityje sukelti teisinių problemų, ypač mokesčių deklaravimo metu.
Atkreipkite dėmesį į papildomas paslaugas
Kartais notaras gali pasiūlyti papildomas paslaugas – sutarties rengimą, konsultacijas ar dokumentų vertimą. Jos naudingos, tačiau visada klauskite, ar jos įtrauktos į bendrą kainą, ar apmokestinamos atskirai.
Rinkitės notarą pagal patikimumą, o ne kainą
Kadangi visi notarai taiko tuos pačius valstybės nustatytus įkainius, vertėtų rinktis ne pagal kainą, o pagal reputaciją, paslaugų kokybę ir vietą. Notaro profesionalumas dažnai lemia, kaip greitai ir be klaidų įvyks sandoris.
Saugokite visus dokumentus
Po sandorio pasirūpinkite, kad turėtumėte visų dokumentų kopijas ir sąskaitas už paslaugas. Jos gali praversti tiek mokesčių deklaracijoje, tiek ginčo atveju.
Gerai pasiruošus ir žinant visus įkainių aspektus, notaro vizitas tampa ne biurokratine procedūra, o saugumo garantu jūsų turto sandoryje.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar visi notarai taiko vienodus įkainius?
Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę. Skirtumai gali atsirasti tik dėl papildomų paslaugų ar dokumentų apimties.
Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €?
Už pirkimo–pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM). Galutinė suma gali padidėti dėl papildomų administracinių mokesčių.
Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau?
Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.
Kiek kainuoja hipotekos (įkeitimo) sutartis?
Hipotekos sutarties įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau nei 54 €. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi, jei įkeičiami keli objektai.
Ar galima pasirinkti pigesnį notarą?
Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.
Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM?
Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė. Tai reikėtų patikrinti prieš pasirašant sutartį.
Ar notaras gali atvykti į kitą vietą?
Taip, notaras gali būti iškviestas į ligoninę, savivaldybę ar kitą vietą, tačiau už tai taikomas papildomas mokestis už iškvietimą.
Kokie papildomi mokesčiai gali būti taikomi?
Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už dokumentų rengimą, duomenų perdavimą Registrų centrui, kopijų darymą ar vertimus. Juos būtina aptarti iš anksto.
Ar notaras pateikia sąskaitą už paslaugas?
Taip, po sandorio notaras išrašo sąskaitą ar kvitą, kuriame aiškiai nurodomi visi įkainiai. Šiuos dokumentus svarbu išsaugoti buhalterijai ar mokesčių deklaracijai.
