Vilniaus nekilnojamojo turto rinka pasižymi didele pasiūlos ir paklausos dinamika, todėl tinkamai pasirinkta NT agentūra gali lemti tiek greitesnį sandorio sudarymą, tiek didesnę finansinę grąžą. Renkantis brokerį ar agentūrą svarbu vertinti ne tik jų patirtį, bet ir skaidrumą, įsitraukimą į procesą, reputaciją bei sėkmingai įvykdytų sandorių skaičių. Kaip rodo Lietuvos notarų rūmų duomenys, profesionalių brokerių dalyvavimas sandoriuose kasmet auga, nes žmonės vis dažniau renkasi kvalifikuotą pagalbą, užuot procesą vykdę savarankiškai.
Šiame straipsnyje apžvelgiu TOP 10 patikimiausių nekilnojamojo turto agentūrų Vilniuje, remdamasi viešai prieinamais duomenimis, klientų atsiliepimais, sėkmingų sandorių statistika ir agentūrų reputacija rinkoje. Kiekviena agentūra turi savitą specializaciją — vieni dirba su aukštos prabangos objektais, kiti — su ekonominės klasės būstais, o treti — su komerciniu turto segmentu. Mano tikslas – pateikti objektyvų, profesionalų ir informatyvų sąrašą, kuris padėtų skaitytojui išsirinkti tinkamiausią partnerį savo NT sandoriui Vilniuje.
Ober-Haus: viena stambiausių nekilnojamojo turto paslaugų bendrovių Baltijos regione
Ober-Haus yra viena didžiausių ir ilgiausią patirtį turinčių nekilnojamojo turto paslaugų bendrovių Baltijos šalyse. Įmonė veikia trijose šalyse, turi 20 biurų tinklą ir jungia daugiau nei 240 kvalifikuotų specialistų. NT rinkoje ji dirba daugiau nei 25 metus, todėl sukaupta patirtis tampa svarbiu konkurenciniu pranašumu.
Lietuvoje Ober-Haus biurai įsikūrę Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Palangoje ir Druskininkuose. Čia dirba daugiau nei 140 NT profesionalų: turto vertintojai, gyvenamojo ir komercinio NT ekspertai, turto valdymo administratoriai ir rinkos analitikai. Platus biurų tinklas leidžia klientams gauti paslaugas bet kuriame šalies regione.
Agentūros paslaugų spektras apima tarpininkavimą perkant, parduodant ir nuomojant NT, turto ir verslo vertinimą, naujų projektų marketingo ir pardavimo valdymą, turto administravimą bei rinkos tyrimus. Vertybiniai principai — darbas su užsidegimu, gebėjimas išgirsti klientus ir dėmesys pasitikėjimo kūrimui — formuoja klientų aptarnavimo standartus ir ilgametę reputaciją.
Rebaltic – prestižinio būsto sandorių lyderiai Vilniuje
Ši agentūra specializuojasi aukštos klasės ir išskirtinių būstų segmente, kuriame dirbti gali tik didelę patirtį turintys profesionalai. Pagal atliktų prestižinio būsto sandorių skaičių ji išsiskiria kaip viena aktyviausių sostinėje: vien 2024 metais užbaigta daugiau nei 500 prestižinio būsto sandorių. Tai rodo gerai išvystytą kontaktų tinklą, stiprią rinkodaros strategiją ir gebėjimą pasiekti klientus, ieškančius aukštos vertės nekilnojamojo turto.
Agentūra teikia paslaugas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, kurie nori įsigyti, parduoti ar išnuomoti išskirtinius objektus. Turėdama 12 metų patirtį prestižinio NT segmente, komanda geba pritaikyti individualų marketingo planą ir pasiūlyti sprendimus, padedančius sudaryti sandorį palankiausiomis sąlygomis. Didžiausios Vilniaus prestižinio būsto pasiūlos valdymas leidžia klientams greičiau rasti tinkamą būstą pagal individualius poreikius.
Baltic Sotheby’s International Realty: prabangaus būsto ekspertai Vilniuje
Baltic Sotheby’s International Realty Lietuvoje veikia nuo 2010 metų ir priklauso vienam prestižiškiausių pasaulio nekilnojamojo turto tinklų. Agentūra turi biurus Vilniuje ir Taline, o jos veikla orientuota į išskirtinio ir prabangaus būsto segmentą. Sotheby’s vardas pasaulyje siejamas su aukščiausiais kokybės standartais, tad franšizė suteikiama tik atrinktoms agentūroms, gebančioms užtikrinti profesionalų, rafinuotą klientų aptarnavimą.
Dirbdama tarptautiniame Sotheby’s tinkle, agentūra gali klientams pasiūlyti platų unikalių objektų pasirinkimą ir efektyvų tarptautinį marketingą. Klientų ratą sudaro aukciono namų klientai, ambasadų atstovai, finansų sektoriaus profesionalai ir privatūs asmenys, ieškantys aukštos vertės būsto.
Lietuvoje agentūra siūlo:
– prestižinius apartamentus senamiestyje ir miesto centre,
– išskirtinius butus Žvėryne,
– modernius būstus naujos statybos projektuose,
– erdvius namus gamtos apsuptyje,
– prabangų būstą pajūryje,
– istorinius ir rekreacinius objektus visoje Lietuvoje.
Agentūra išsiskiria ypatingu dėmesiu individualiam klientų poreikių įvertinimui bei aukšto lygio aptarnavimo kultūra. Skirtingai nei daugelis tradicinių NT agentūrų, Baltic Sotheby’s International Realty remiasi globalia infrastruktūra, leidžiančia efektyviai pozicionuoti unikalius objektus ir pritraukti tarptautinius pirkėjus.
1Partner: viena aktyviausių NT agentūrų Baltijos regione
1Partner yra viena geriausiai matomų nekilnojamojo turto agentūrų Baltijos šalyse, teikianti paslaugas Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. Agentūra siūlo visą NT paslaugų spektrą: padeda parduoti, įsigyti, išsinuomoti gyvenamąjį ir komercinį turtą, taip pat suteikia profesionalias turto vertinimo paslaugas. Klientams pateikiami aiškūs sprendimai pagal poreikį — nuo pirkėjo ar nuomininko paieškos iki objekto vertinimo.
Per ilgus veiklos metus agentūra užsitarnavo patikimumą dėl nuosekliai augančio sandorių skaičiaus ir didelio klientų pasitenkinimo. Nuo 2009 m. iki 2024 m. jų atliktų sandorių skaičius išaugo nuo 790 iki 27 353, o tai rodo stabilų augimą ir rinkos įvertinimą.
Įmonės vadovas Viktoras Račkovskis pabrėžia, kad ilgalaikė patirtis ir platus paslaugų paketas leidžia teikti gilia analize pagrįstas, individualius sprendimus. Šis požiūris leidžia agentūrai sėkmingai dirbti su įvairiais klientais — nuo pirmą būstą perkančių asmenų iki verslo įmonių, ieškančių komercinio turto.
Anrealty: nekilnojamojo turto agentūra su ilgamete patirtimi Vilniuje
Anrealty yra viena seniausiai veikiančių nekilnojamojo turto agentūrų Vilniuje, dirbanti rinkoje nuo 1997 metų. Agentūra teikia paslaugas tiek gyvenamojo, tiek komercinio NT segmente ir padeda klientams rasti, išsinuomoti, parduoti ar įsigyti būstą, sklypą ar kitą objektą visoje Lietuvoje.
Be NT paslaugų, įmonė vysto ir transporto nuomos veiklą: keleivinių ir krovininių mikroautobusų nuomą, techninę pagalbą kelyje, mini ekskavatoriaus, priekabų ir generatorių nuomą. Tai suteikia papildomą funkcionalumą klientams, ieškantiems kompleksinių sprendimų.
Agentūra pabrėžia penkias stiprybes: platų NT pasirinkimą, patyrusius brokerius, individualų požiūrį į klientą, profesionalias paslaugas bei skaidrumą. Šios vertybės padėjo Anrealty išlaikyti nuoseklų klientų pasitikėjimą ir sėkmingai konkuruoti su didesnėmis Vilniaus agentūromis.
Vilniaus Turtas: viena didžiausių ir labiausiai atpažįstamų NT agentūrų Vilniuje
„Vilniaus Turtas“ yra didžiausia vienoje įmonėje veikianti nekilnojamojo turto brokerių komanda Lietuvoje — čia dirba 107 aktyvūs specialistai. Agentūra nesiremia franšizėmis, todėl visi brokeriai dirba vieningu principu, užtikrinant nuoseklų klientų aptarnavimą.
Per 17 metų veiklos „Vilniaus Turtas“ įvykdė tiek kasdienius būsto sandorius, tiek multimilijoninius komercinius projektus. Agentūra garsėja gebėjimu organizuoti konfidencialius pardavimus, kai objekto viešinimas yra nepageidaujamas — šiuo tikslu pasitelkiama uždara klientų bazė ir patikrinti ryšiai.
Klientai vertina agentūrą dėl patikimumo, solidžios patirties ir aiškios specializacijos. Tuo tarpu brokeriams „Vilniaus Turtas“ suteikia modernią infrastruktūrą, rinkodaros įrankius, mokymus ir stiprią bendruomenę, padedančią siekti gerų rezultatų.
Capital: viena plačiausių NT paslaugų franšizių Lietuvoje
„Capital“ yra sėkmingai franšizės principu Lietuvoje veikianti nekilnojamojo turto agentūra, siūlanti plačią NT paslaugų įvairovę. Po šiuo prekės ženklu dirba ne tik NT brokeriai ir vertintojai, bet ir matininkai, statybos bei būsto apdailos specialistai, paskolų tarpininkai, draudimo brokeriai ir finansų apskaitos ekspertai. Toks platus profilis leidžia klientams gauti visapusiškas paslaugas vienoje vietoje — nuo objekto paieškos iki finansavimo ar įsigijimo dokumentacijos.
„Capital“ vertybės — profesionalumas, pagarba, patikimumas, inovatyvumas ir sinergija — aiškiai atsispindi jų veiklos modelyje. Agentūra orientuojasi į tai, kad būtų patikimas ir lankstus partneris klientams, siekiantis išsiskirti šiuolaikiškais sprendimais ir nuolat žengti žingsniu priekyje NT rinkoje.
„Capital“ išsiskiria itin plačiu paslaugų spektru, leidžiančiu klientams visus su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus išspręsti vienoje sistemoje. Agentūra dirba franšizės principu, todėl apjungia įvairių sričių profesionalus ir gali pasiūlyti tiek klasikines, tiek papildomas NT paslaugas.
CITUS: inovatyvūs NT projektų kūrėjai su išskirtiniu požiūriu
CITUS NT rinkoje išsiskiria siekiu kurti ne masinę, o išskirtinę ir vertę kuriančią nekilnojamojo turto pasiūlą. Įmonė vengia vienodų, rinkoje įprastų sprendimų ir renkasi savo, unikalia filosofija paremtą kryptį — orientuojasi į nišinius projektus, socialines ir technologines inovacijas bei išskirtinę klientų patirtį.
CITUS investuoja į technologijas ir sprendimus, kurie NT rinkoje taps būtini tik po kelerių metų. Komanda buria aktyvias, gyvas bendruomenes, projektus kuria taip, kad jie ne tik atneštų finansinę grąžą, bet ir prisidėtų prie žmonių kasdienybės bei miesto aplinkos. Jų požiūris — kurti vietas, kuriose gyventojai nori būti, o vaikai žaisti, net jei kiti plėtotojai tik kloja asfaltą ar stato pamatus.
Įmonės misija — kurti fainus NT projektus, o vizija — būti efektyviausiais tokių projektų kūrėjais su tarptautinėmis ambicijomis. CITUS komanda vadovaujasi vertybėmis, kurios atspindi jų kultūrą: drąsa, atkaklumu, greičiu, inovatyvumu ir draugiškumu.
CITUS taip pat akcentuoja rinkos edukaciją: komanda dalijasi žiniomis, nuolat mokosi ir tobulėja, o su klientais bendrauja kaip su partneriais, o ne trumpalaikiais sandorių dalyviais. Ši filosofija leidžia plėtotojui išsiskirti tarp tradicinių rinkos žaidėjų ir pritraukti auditoriją, vertinančią prasmingus, kokybiškus sprendimus.
RE/MAX: pasaulyje lyderiaujantis NT tinklas, veikiantis ir Lietuvoje
RE/MAX yra viena žinomiausių ir didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų pasaulyje, jau daugiau nei 40 metų formuojanti šio verslo standartus. Tai vienintelė NT kompanija, įtraukta į leidinio „50 Companies That Changed the World“ sąrašą, o Lietuvoje tinklas veikia daugiau nei dešimtmetį.
Lietuvoje RE/MAX brokeriai dirba įvairiuose NT segmentuose: padeda išnuomoti ir parduoti butus, namus, sklypus, komercines patalpas, taip pat rūpinasi profesionaliu pirkimo procesu. Nuo 2017 metų agentūra teikia ir prabangaus nekilnojamojo turto paslaugas RE/MAX Collection linijoje, kuriai keliami aukščiausi kokybės ir aptarnavimo standartai.
RE/MAX bendruomenė pabrėžia šeimynišką atmosferą ir stiprų tarpusavio palaikymą — tai verslą mylinti komanda, kuriai svarbu ne tik sandoriai, bet ir žmonės. Tinklas siekia būti inovatyvus, tarptautinis ir nuolat stiprinantis NT profesionalų kultūrą.
Relist: auganti NT agentūra su dėmesiu individualiems sprendimams
Relist yra daugiau nei penkerius metus veikianti nekilnojamojo turto agentūra, subūrusi patyrusią ekspertų komandą, orientuotą į individualius klientų poreikius. Pagrindinis agentūros segmentas — gyvenamojo būsto rinka, apimanti tiek naujos statybos, tiek antrinės rinkos pardavimus.
Agentūra taip pat dirba su investiciniais projektais: padeda klientams identifikuoti pelningiausias NT galimybes, atlikti projektų analizę ir pasirinkti tinkamiausius sprendimus. Tarptautinė patirtis, ryšiai su vystytojais, bankais, teisininkais ir investuotojais leidžia Relist užtikrinti aukštą paslaugų kokybę bei sklandų sandorių procesą.
Relist paslaugų spektras apima pagalbą perkant ar parduodant būstą, žemės sklypą ar komercinį objektą, konsultacijas dėl individualių namų statybų ir finansavimo, gyvenamųjų projektų koncepcijų kūrimą bei pagalbą investuojant į užsienio NT rinkas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kaip išsirinkti patikimą nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje?
Renkantis agentūrą verta atkreipti dėmesį į brokerių patirtį, sandorių skaičių, klientų atsiliepimus ir tai, ar įmonė specializuojasi jums aktualiame segmente — būsto, komercinio NT, prabangaus turto ar investicijų.
Kiek kainuoja NT agentūros paslaugos?
Kaina priklauso nuo agentūros ir objekto tipo, tačiau dažniausiai komisinis mokestis siekia 1–3 % nuo sandorio vertės. Kai kurios agentūros siūlo fiksuotus įkainius ar papildomas mokamas paslaugas.
Ar verta naudotis brokerio paslaugomis parduodant būstą?
Taip, ypač jei norite parduoti greičiau ir aukštesne kaina. Profesionalūs brokeriai pasirūpina rinkodara, dokumentais, derybomis ir padeda išvengti klaidų, galinčių atidėti sandorį ar sumažinti jo vertę.
Ar agentūros dirba tik su būstu, ar ir su komerciniu turtu?
Dauguma didžiųjų agentūrų, tokių kaip „Ober-Haus“, „1Partner“ ar „Vilniaus Turtas“, dirba ir su komerciniu NT. Kitos agentūros specializuojasi konkrečiai gyvenamajame arba prabangiame segmente.
Kuo skiriasi tarptautiniai NT tinklai nuo vietinių agentūrų?
Tarptautiniai tinklai, tokie kaip „RE/MAX“ ar „Sotheby’s International Realty“, siūlo platesnes rinkodaros galimybes, prieigą prie užsienio pirkėjų ir globalius standartus. Vietinės agentūros dažnai pasižymi lankstumu ir giliu vietinės rinkos išmanymu.
Kiek laiko trunka būsto pardavimo procesas?
Vidutiniškai — nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Laikas priklauso nuo objekto lokacijos, būklės, kainos, sezoniškumo ir rinkos aktyvumo.
Ar NT vertinimą gali atlikti ta pati agentūra?
Taip, daugelis agentūrų, ypač didžiosios, turi licencijuotus vertintojus. Vertinimas reikalingas banko finansavimui ar siekiant nustatyti objektyvią turto vertę prieš pardavimą.
Ar agentūra gali padėti gauti būsto paskolą?
Taip, tokias paslaugas teikia „Capital“, „RE/MAX“ ir kitos agentūros, bendradarbiaujančios su bankais arba turinčios savo paskolų tarpininkus.
