Kaip sužinoti namo energetinę klasę?

Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje energetinė klasė tapo vienu svarbiausių rodiklių vertinant pastato kokybę, efektyvumą ir vertę. Tai ne tik techninis parametras, bet ir aiškus ženklas, kiek būstas yra ekonomiškas, draugiškas aplinkai ir komfortiškas gyventi.
Nuo 2021 m. visi naujai statomi namai Lietuvoje privalo atitikti A++ klasės reikalavimus, tačiau daugeliui gyventojų kyla klausimas – kaip sužinoti, kokia klasė priskirta jų namui ar butui?

Kas yra namo energetinė klasė?

Namo energetinė klasė – tai oficialus rodiklis, nusakantis, kiek energijos pastatas sunaudoja šildymui, vėsinimui, karštam vandeniui, vėdinimui ir apšvietimui. Kuo aukštesnė klasė, tuo efektyviau pastatas naudoja energiją, o tai reiškia mažesnes sąskaitas už šildymą ir mažesnį poveikį aplinkai.

Energetinės klasės skirstomos pagal raidinę skalę – nuo A++ (aukščiausia) iki G (žemiausia):

• A++ klasė – itin efektyvus pastatas, beveik nenaudojantis neatsinaujinančios energijos.
• A+ klasė – labai efektyvus namas, turintis pažangias izoliacijos ir šildymo sistemas.
• A klasė – ekonomiškas pastatas, atitinkantis šiuolaikinius standartus.
• B–C klasės – dažniausiai senesnės statybos namai, kurių energijos sąnaudos yra didesnės.
• D–G klasės – neefektyvūs, energiją švaistantys pastatai, reikalaujantys modernizacijos.

Svarbu žinoti, kad klasė nustatoma ne „iš akies“, o pagal specializuotą skaičiavimo metodiką, apibrėžtą Statybos techniniame reglamente STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas“.

Kaip nustatoma pastato energetinė klasė?

Namo energetinė klasė nustatoma pagal oficialiai patvirtintą metodiką, vertinant visus pagrindinius pastato energijos vartojimo aspektus. Šis procesas vadinamas energinio naudingumo sertifikavimu. Jį atlieka sertifikuoti energetikos specialistai, turintys teisę išduoti Energinio naudingumo sertifikatą (ENS).

Pagrindiniai vertinimo kriterijai

Vertinant pastatą, analizuojami šie rodikliai:

• Šiluminė varža – kiek šilumos prarandama per sienas, stogą, grindis, langus ir duris.
• Sandarumas – kiek oras prateka per konstrukcijų sujungimus, angokraščius ir siūles.
• Šildymo ir vėdinimo sistemos efektyvumas – ar naudojami modernūs katilai, šilumos siurbliai, rekuperacija.
• Atsinaujinančios energijos panaudojimas – saulės, geoterminės ar vėjo energijos dalis pastato energijos balanse.
• Bendras energijos suvartojimas – kiek energijos pastatas sunaudoja per metus (kWh/m²).

Kas atlieka vertinimą?

Sertifikavimą atlieka nepriklausomi specialistai, registruoti Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) arba Statybos inspekcijos sąrašuose. Jie naudoja specialią programinę įrangą, į kurią įvedami pastato duomenys: projektas, konstrukcijos, inžinerinės sistemos, sandarumo bandymų rezultatai.
Pagal gautus skaičiavimus pastatui suteikiama atitinkama energetinė klasė nuo A++ iki G.

Dokumentai, reikalingi vertinimui

Norint atlikti sertifikavimą, reikia pateikti:

• Pastato projektinius brėžinius ir konstrukcijų aprašus.
• Duomenis apie šildymo, vėdinimo, karšto vandens sistemas.
• Sandarumo testų protokolus (jei taikoma).
• Kitus dokumentus, įrodančius medžiagų ar įrangos parametrus (pvz., langų šilumos perdavimo koeficientus).

Sertifikavimas paprastai trunka nuo 1 iki 5 darbo dienų, priklausomai nuo objekto dydžio ir duomenų prieinamumo.

Kur galima sužinoti pastato energetinę klasę?

Norint sužinoti, kokiai energetinei klasei priklauso jūsų namas ar butas, nebūtina būti statybos specialistu — šią informaciją galima lengvai patikrinti oficialiuose registruose arba turint energinio naudingumo sertifikatą. Štai pagrindiniai būdai, kaip tai padaryti.

1. Registrų centro duomenų bazė

Vienas paprasčiausių būdų — pasinaudoti Registrų centro savitarnos sistema (https://www.registrucentras.lt).
Čia, prisijungus per el. bankininkystę, galima peržiūrėti:

• Pastato ar buto energinio naudingumo klasę, jei sertifikatas yra įregistruotas;
• Sertifikato išdavimo datą ir galiojimo terminą;
• PDF versiją sertifikato, jei jis viešai prieinamas.

Ši informacija saugoma Pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre, todėl galima patikrinti tiek savo, tiek kito objekto klasę pagal unikalų numerį arba adresą.

2. Statybos inspekcijos ar VERT duomenys

Kai kurie sertifikatai įtraukiami ir į Statybos inspekcijos informacinę sistemą, ypač jei objektas neseniai buvo baigtas statyti ar renovuotas.
Taip pat galima kreiptis į Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos svetainę, kur skelbiami sertifikuotų vertintojų sąrašai — tai leidžia pasitikrinti, ar sertifikatas išduotas teisėtai.

3. Energinio naudingumo sertifikatas (ENS)

Jeigu sertifikatas jau yra, energetinė klasė nurodoma tiesiogiai jame:

• viršutinėje sertifikato dalyje (pvz., „Pastato energinio naudingumo klasė – A+“);
• nurodomi pagrindiniai energijos rodikliai (pvz., šilumos energijos poreikis, CO₂ emisijos);
• pridedamos rekomendacijos, kaip klasę galima pagerinti.

Jeigu dokumentas buvo išduotas prieš daugiau nei 10 metų, jis gali būti nebegaliojantis, todėl reikėtų užsakyti naują vertinimą.

4. Kaip sužinoti klasę neturint sertifikato?

Jei sertifikato nėra, galima:

• kreiptis į sertifikuotą vertintoją dėl klasės nustatymo (užsakyti naują ENS);
• patikrinti statybos užbaigimo dokumentus – naujesniuose projektuose klasė būna įrašyta automatiškai;
• naudotis statybos leidimo duomenimis, jei pastatas statytas po 2016 m. (nuo tada klasė privaloma statybos procese).

Ką daryti, jei namas neturi energetinio sertifikato?

Jeigu jūsų namas ar butas neturi energinio naudingumo sertifikato (ENS), tai dar nereiškia, kad jis automatiškai neatitinka jokių reikalavimų. Tačiau, pagal galiojančius teisės aktus, tam tikrais atvejais sertifikatas yra privalomas, o jo nebuvimas gali sukelti teisinių ar finansinių pasekmių — ypač parduodant, nuomojant ar baigiant statybos procesą.

Kada sertifikatas yra privalomas?

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, energinio naudingumo sertifikatas privalomas, kai:

• statomas naujas pastatas (statybos užbaigimo deklaracijai būtinas ENS);
• parduodamas ar išnuomojamas būstas;
• atliekama renovacija ar rekonstrukcija, po kurios keičiasi pastato energinė klasė;
• siekiama gauti valstybės paramą energinio efektyvumo didinimui.

Be galiojančio sertifikato negali būti įregistruota statybos pabaiga, todėl net ir privatus individualaus namo savininkas privalo pasirūpinti šiuo dokumentu.

Kaip užsakyti sertifikatą?

Jei sertifikato nėra, jį galima užsakyti iš sertifikuoto vertintojo.
Procesas vyksta taip:

1. Pasirenkamas specialistas iš viešo VERT arba Statybos inspekcijos sąrašo.
2. Pateikiami dokumentai – brėžiniai, duomenys apie šildymo sistemą, statybines medžiagas ir kt.
3. Vertintojas apskaičiuoja energijos sąnaudas pagal nustatytą metodiką ir nustato klasę.
4. Sertifikatas išduodamas elektroniniu būdu ir įregistruojamas oficialiame registre.

Vidutinė paslaugos kaina:

• Butui – apie 60–100 €,
• Individualiam namui – 120–200 €,
• Didesniems objektams – pagal plotą ir sudėtingumą.

Visa procedūra dažniausiai trunka 1–5 darbo dienas.

Kiek laiko galioja sertifikatas?

Energijos naudingumo sertifikatas galioja 10 metų nuo išdavimo datos.
Tačiau jo galiojimas baigiasi anksčiau, jei:

• buvo atlikta pastato renovacija ar rekonstrukcija;
• pakeistos inžinerinės sistemos (pvz., įrengtas naujas šildymo katilas ar rekuperacija);
• atliktas pastato išplėtimas ar kitos konstrukcinės permainos.

Tokiais atvejais būtina užsakyti naują vertinimą, nes klasė gali pasikeisti.

Kas nutinka, jei sertifikato nėra?

Jei sertifikato reikalaujama, o jo nėra:

• notaras gali atsisakyti tvirtinti pirkimo–pardavimo sutartį;
• savivaldybė gali nepriimti statybos užbaigimo deklaracijos;
• gali būti skirta bauda pagal Administracinių nusižengimų kodeksą.

Todėl, net jei planuojate tik nuomoti būstą, verta pasirūpinti šiuo dokumentu laiku — jis rodo skaidrumą ir didina pasitikėjimą.

Kaip pagerinti namo energetinę klasę?

Pagerinti namo energetinę klasę galima ne tik statant naują būstą, bet ir modernizuojant esamą. Tai investicija, kuri ilgainiui atsiperka per mažesnes sąskaitas už šildymą, didesnį komfortą ir augančią nekilnojamojo turto vertę. Energetinės klasės kėlimas – vienas svarbiausių žingsnių link tvaraus ir ekonomiško gyvenimo.

Šilumos izoliacija – pagrindas efektyvumui

Didžiausi energijos nuostoliai kyla per pastato atitvaras: sienas, stogą, grindis ir langus. Norint pagerinti klasę, būtina:

• Apšiltinti išorines sienas (rekomenduojamas 20–25 cm šilumos izoliacijos sluoksnis).
• Atnaujinti stogą arba perdangą – net 30 % šilumos gali išeiti per nesandarų stogą.
• Įrengti šiltas grindis virš nešildomų patalpų ar rūsio.
• Pakeisti langus į trisluoksnius su A++ klasės stiklo paketais.

Moderni šildymo sistema

Klasės vertinimui didelę reikšmę turi šildymo ir vėdinimo sistemos efektyvumas.
Norint pasiekti aukštesnį lygį, verta:

• Įrengti šilumos siurblį („oras–vanduo“, „žemė–vanduo“) – tai leidžia naudoti atsinaujinančią energiją.
• Naudoti rekuperacinę sistemą, kuri grąžina iki 90 % šalinamo oro šilumos.
• Diegti išmaniąją šildymo kontrolę – termostatų ir jutiklių pagalba galima sumažinti energijos suvartojimą iki 15 %.

Atsinaujinanti energija

Norint pasiekti A+ ar A++ klasę, būtina dalį energijos gauti iš atsinaujinančių šaltinių. Populiariausi sprendimai:

• Saulės elektrinė ant stogo ar žemės – tinkamai suprojektuota sistema padengia 70–100 % metinio elektros poreikio.
• Saulės kolektoriai karštam vandeniui – ypač efektyvūs vasarą.
• Geoterminė energija – brangesnė, bet itin patikima ilgalaikė investicija.

Valstybės parama

Lietuvoje veikiančios programos, tokios kaip APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra), reguliariai teikia paramos kvietimus:

• už senų katilų keitimą į efektyvius šilumos siurblius;
• už saulės elektrinių įrengimą;
• už pastatų renovaciją ir šiltinimą.

Paramos dydis gali siekti iki 30–50 % projekto vertės, todėl prieš imantis darbų verta pasitikrinti galiojančius kvietimus.

Energinio efektyvumo auditas

Prieš investuojant, verta atlikti energinį auditą. Tai leidžia nustatyti, kur tiksliai prarandama daugiausia šilumos, ir suplanuoti priemones, kurios duos didžiausią naudą.
Tokio audito metu pateikiamos konkretios rekomendacijos, kurių įgyvendinimas gali padėti pakelti pastatą net keliomis klasėmis.

Kiek laiko galioja energetinio naudingumo sertifikatas?

Energinio naudingumo sertifikatas (ENS) – tai oficialus dokumentas, patvirtinantis pastato energinę klasę. Tačiau, kaip ir daugelis kitų techninių dokumentų, jis turi galiojimo terminą. Laiku neatnaujintas sertifikatas gali tapti negaliojančiu, o tai sukelia nepatogumų parduodant ar nuomojant turtą.

Sertifikato galiojimo trukmė

Pagal Statybos techninį reglamentą STR 2.01.02:2016, energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų nuo išdavimo dienos.
Pasibaigus šiam terminui, pastato savininkas privalo:

• užsakyti naują sertifikavimą, arba
• pateikti atnaujintus duomenis (jei pastate buvo atlikti patobulinimai ar renovacija).

Svarbu: jei per šį laiką buvo atlikti reikšmingi pastato pakeitimai, sertifikatą būtina atnaujinti anksčiau.

Kada reikia atnaujinti sertifikatą anksčiau?

ENS praranda galiojimą, jei:

• buvo pakeista pastato konstrukcija (pvz., priestatai, stogo rekonstrukcija);
• atlikta renovacija ar modernizacija, keičiant šildymo ar vėdinimo sistemas;
• įdiegta atsinaujinanti energijos sistema (pvz., saulės elektrinė ar šilumos siurblys);
• atliktas sandarinimo ar šiltinimo projektas.

Tokiu atveju būtina atlikti pakartotinį energinį vertinimą, nes klasė gali pagerėti net keliomis pakopomis.

Kaip patikrinti, ar sertifikatas galioja?

Sertifikato galiojimą galima patikrinti:

• Registrų centro svetainėje (skiltyje „Pastatų energinio naudingumo sertifikatų registras“);
• pagal sertifikato numerį (nurodytas ant ENS dokumento);
• arba tiesiogiai pas sertifikatą išdavusį specialistą.

Jeigu dokumentas yra pasibaigusio galiojimo, Registrų centro sistemoje jis pažymimas neaktyviu ir nebėra laikomas tinkamu teisiniams sandoriams.

Ką daryti pasibaigus galiojimui?

1. Kreipkitės į sertifikuotą vertintoją.
2. Pateikite atnaujintą informaciją apie pastato būklę ir inžinerines sistemas.
3. Gavus naują sertifikatą, jis automatiškai įregistruojamas valstybiniame registre.

Visa procedūra trunka 1–3 darbo dienas, o kaina priklauso nuo objekto tipo (individualus namas – ~150 €, butas – ~80 €).

Išvados

Namo energetinė klasė – tai daugiau nei techninis rodiklis. Tai būsto kokybės, komforto ir atsakomybės prieš aplinką įrodymas. Kuo aukštesnė klasė, tuo mažiau energijos pastatas sunaudoja, tuo mažesnės sąnaudos gyventojui ir didesnė būsto vertė rinkoje.

Svarbiausia – šią informaciją galima sužinoti greitai ir nemokamai, pasinaudojus Registrų centro ar Statybos inspekcijos duomenimis. Jeigu sertifikato nėra – jį nesunku užsakyti, o investicijos į energetinį efektyvumą atsiperka per kelerius metus.

DUK