Namo pridavimas 100 %: kokie reikalavimai galioja 2025 metais

Namo pridavimas 100 proc. reiškia oficialų statinio tinkamumo naudoti pripažinimą ir jo įregistravimą kaip pilnai užbaigto. 2025 m. tvarka Lietuvoje yra griežtesnė nei anksčiau: daugiau dėmesio skiriama dokumentų pilnumui, energiniam naudingumui ir inžinerinių sistemų atitikčiai. Toliau pateikiamas aiškus, praktinis gidas nuo pasikeitimų per 2024–2025 m. iki dokumentų sąrašo, proceso žingsnių ir dažniausių klaidų.

Kas pasikeitė iki 2025 m. ir ką tai reiškia statytojui

Per 2024–2025 m. namo pridavimo praktika buvo sugriežtinta: būstai rinkoje turi būti parduodami pasiekus 100 proc. baigtumą, o ne 80–85 proc., kaip buvo įprasta seniau. Tai reiškia, kad nekilnojamas turtas turi turėti visus projekte numatytus elementus: suformuotą ir įteisintą sklypo situaciją, užbaigtus fasadus, įstatytus langus ir duris, veikiančias inžinerines sistemas bei sutvarkytą aplinką pagal projektą. Šis reikalavimas labiausiai paveikė sandorius pirminėje rinkoje, bet praktikoje palietė ir individualių namų pridavimo procesus, nes institucijos nuosekliau tikrina pilną projekto įgyvendinimą, energinio naudingumo ir saugos atitiktį.

Statytojui tai praktiškai reiškia du dalykus. Pirma, dokumentų rinkinys ir reali statinio būklė turi sutapti be „pilkų zonų“: jokio „vėliau įrengsime terasą“ ar „aikštelę užbaigsime pavasarį“. Antra, pridavimo sėkmę lemia ne tik surinkti popieriai, bet ir tai, kas patikrinta vietoje: ar tikrai įrengtos, išbandytos inžinerinės sistemos, ar kadastriniai duomenys atitinka faktą, ar energinio naudingumo sertifikate nurodyta klasė atitinka reikalavimus. Žemiau rasite konkretų, 2025 m. aktualų dokumentų sąrašą ir trumpą paaiškinimą, kur kiekvieną jų gauti bei kada užsakyti, kad nereikėtų stovėti vietoje dėl vieno trūkstamo parašo.

100 % pridavimo dokumentai: būtiniausias sąrašas ir kur jų gauti

Pilnam (100 %) namo pridavimui reikia ne tik „projekto bylos“, bet ir realią statinio būklę atspindinčių sertifikatų, patikrinimų bei kadastrinių duomenų. Kad nereikėtų grįžti atgal dėl vieno trūkstamo parašo, žemiau pateiktas struktūruotas sąrašas su gavimo vietomis ir užsakymo seka.

Dokumentas	Kas išduoda / kur gauti	Kada užsakyti	Praktinės pastabos
Statybos leidimas ir patvirtintas projektas (su pakeitimais, jei buvo)	SPIS ir projekto rengėjas	Prieš startą ir pabaigoje – patikra ar nėra „neįteisintų“ pakeitimų	Visi pakeitimai turi būti įforminti projekto korekcijomis; kitaip pridavimas strigs.
Statybos darbų žurnalas	Vykdytojas (rangovas) / statytojas, pildomas statybos metu	Per visą statybą; pabaigoje – pasirašomas ir uždaromas	Žurnale privalo būti esminių paslėptų darbų aktai (pamatų, hidroizoliacijos, inžinerinių tinklų).
Paslėptų darbų aktai ir bandymų protokolai	Rangovas, techninis prižiūrėtojas, atskirų sistemų rangovai	Iškart atlikus paslėptus darbus	Įskaitant slėgio bandymus (šildymo, vandentiekio), elektros matavimus, garso/ sandarumo bandymus, jei numatyta.
Energinio naudingumo sertifikatas (ENS)	Atestuotas vertintojas, registruojama IS	Po šiltinimo, langų/durų ir inžinerinių sistemų įrengimo	Vienbutyje paprastai reikalaujama A ar A+ klasės pagal projektą; fotodokumentacija ir projekto duomenys turi sutapti.
Sandarumo (blower-door) bandymo protokolas	Akredituota laboratorija	Prieš apdailos „uždarymą“, o galutinį – iki ENS tvirtinimo	Bandymas turi atitikti projekte numatytą n50; nesutapimas = papildomos izoliacijos paieška.
Elektros įrenginių bandymų aktai	Atestuotas elektrikas / laboratorija	Po elektros instaliacijos pabaigos	Izoliacijos varžos, įžeminimo, RCD veikimo patikros protokolai – būtini.
Šildymo, vandentiekio ir nuotekų sistemų bandymų aktai	Atestuoti rangovai	Po sistemų įrengimo ir prieš uždengiant apdaila	Slėgio bandymai ir santechnikos prietaisų komplektiškumas turi atitikti projektą.
Vėdinimo (rekuperacijos) balansavimo protokolas	Inžinerinių sistemų rangovas	Po įrengimo, prieš ENS	Debitai turi sutapti su projektu; pridedama schema ir matavimo žiniaraštis.
Rūkymo detektorių / gaisrinės signalizacijos (jei numatyta) patikra	Atestuotas specialistas	Prieš galutinę apžiūrą	Gyvenamuosiuose – bent dūmų detektoriai pagal projektą ir STR reikalavimus.
Žemės sklypo ir statinio kadastriniai matavimai	Kadastrinių matavimų įmonė, registruojama VI	Po statybos pabaigos, kai visi tūriai atitinka faktą	Matmenys, aukščiai, užstatymo plotas ir inžineriniai tinklai turi sutapti su projektu.
Geodezinė inžinerinių tinklų nuotrauka	Geodezininkas	Iškart paklojus tinklus, prieš užpylant	Vandentiekis, nuotekos, drenažas, kabeliai – privaloma geodezinė dokumentacija.
Sklypo sutvarkymo aktai / želdynų planas (pagal projektą)	Rangovas / projektuotojas	Prieš galutinę deklaraciją	Turi būti įrengtos dangos, nuolydžiai, želdiniai, lietaus vandens nuvedimas.
Statinio atitikties deklaracija (užbaigimo deklaracija) su priedais	Statytojas (deklaruoja per IS), TPI patikrina	Pats pabaigos etapas	Pridedami visi protokolai, aktai, žurnalas, sertifikatai ir kadastriniai dokumentai.

Prieš surenkant parašus verta pasitikrinti kelių esminių dalykų vientisumą, nes būtent čia dažniausiai stringa 100 % pridavimas. Kad patikra būtų tikslinga, žemiau trys kertiniai tikslumo punktai ir kodėl jie svarbūs:

• Projektas ir faktas: visi sprendiniai įgyvendinti taip, kaip projekte: fasadai, langų/ durų tipai, laiptai, terasos, aikštelės, nuolydžiai ir tvora, jei numatyta.
• Inžinerinės sistemos: šildymas, vėdinimas, vandentiekis/nuotekos, elektra – su bandymų protokolais ir atitiktimi; įranga su instrukcijomis ir garantijomis.
• Matavimai ir registrai: kadastriniai duomenys sutampa su realybe; geodezinė nuotrauka įkelta; energinis sertifikatas ir sandarumo bandymas suderinti su projektu.

Trumpai: dokumentai turi ne „surinkti popierių“, o įrodyti, kad namas yra techniškai išbaigtas ir atitinka projektą. Tik tada deklaracija tampa formalumu, o ne loterija.

Techniniai reikalavimai: inžinerinės sistemos, energinė klasė, sklypo sutvarkymas

100 proc. pridavimas nėra vien „popieriai“. Vertinama faktinė pastato būklė: ar įrengtos ir išbandytos inžinerinės sistemos, ar pasiektas projekte numatytas energinis naudingumas, ar sutvarkyta aplinka. Kad pasirengimas būtų kryptingas, žemiau pateikiami pagrindiniai reikalavimų blokai su praktinėmis patikromis.

Energijos efektyvumas ir sandarumas

Pirmiausia tikrinamas pastato energinis naudingumas. Tam reikalingas galiojantis energinio naudingumo sertifikatas ir, jei projekte numatyta, sandarumo bandymo protokolas. Svarbiausia laikytis projekto duomenų ir neužmiršti mazgų sandarinimo dar iki vidaus apdailos.

• Energijos klasė: turi atitikti projekte numatytą (pvz., A ar A+). Atitikčiai svarbios šiluminės varžos, langų U reikšmės, šilumos tiltelių sprendiniai.
• Sandarumas: n50 rodiklis turi tilpti į projekte nustatytą ribą. Prieš galutinį bandymą užsandarinami visi pravedimai, patikrinami garo izoliacijos sujungimai.
• ŠVOK balansavimas: rekuperacijos debitai subalansuoti pagal patalpų paskirtį; šildymo sistemos hidrauliškai sureguliuotos.

Šie trys punktai užtikrina, kad sertifikatas nebus tik formalumas, o realus pastato savybių atspindys.

Inžinerinės sistemos ir jų bandymai

Toliau vertinama, ar visos sistemos įrengtos, patikrintos ir saugios eksploatuoti. Kad patikroje nereikėtų „grįžti į pradžią“, visus bandymus ir aktus saugokite kartu su statybos žurnalu.

• Elektra: atlikti izoliacijos varžos, įžeminimo ir RCD bandymai; paskirstymo skydas su žymėjimu; patalpų grupės pagal projektą.
• Vandentiekis ir nuotekos: slėgio bandymai, sifonai, sandarios įvadų vietos; nuotekų ventiliacija išvesta pagal projektą.
• Šildymas/šalčio šaltiniai: katilo/šilumos siurblio paleidimo–derinimo aktai, apsaugos vožtuvai ir išsiplėtimo indai; grindinio šildymo kontūrų žiniaraštis su debitu.
• Vėdinimas: rekuperatoriaus filtro prieinamumas, kondensato nuvedimas, oro paėmimo ir išmetimo grotelių vietos be recirkuliacijos rizikos.
• Automatika ir sauga: dūmų detektoriai (pagal projektą), srauto ir slėgio davikliai ŠVOK sistemose, katilinės vėdinimas.

Šios patikros įrodo, kad namas yra ne tik pastatytas, bet ir saugiai veikiantis.

Sklypo sutvarkymas ir gerbūvis

Pridavimo metu tikrinama ir išorinė aplinka. Čia dažniausiai pasitaiko „smulkmenų“, kurios stabdo visą procesą.

• Privažiavimai ir aikštelės: dangos įrengtos pagal projektą, nuolydžiai nuo pastato; nėra balų ties įėjimais.
• Lietaus vandens nuvedimas: latakai, lietvamzdžiai, trapai, infiltraciniai šuliniai ar prijungimas prie tinklų.
• Želdynai ir mažoji architektūra: pasodinti suplanuoti želdiniai, sumontuotos tvoros ir vartai, jei numatyta.
• Adresas ir ženklinimas: sutvarkytas numeris, pašto dėžutė, jei reikalauta projekte ar vietiniuose nuostatuose.

Tinkamai įrengtas gerbūvis padeda išvengti pasikartojančių pastabų apie „nepabaigtą aplinką“.

Atitikimas projektui ir kadastriniai duomenys

Dokumentuose ir realybėje negali būti skirtumų. Todėl prieš kadastrinius matavimus verta atlikti savikontrolę.

• Tūriai ir aukščiai: fasadų apdaila, stogo forma, langų–durų tipai bei išdėstymas turi sutapti su projektu.
• Tinklų trasa: visi įvadai ir išvadai įamžinti geodezinėse nuotraukose; gyliai ir atstumai nepažeidžia minimalių normų.
• Patalpų paskirtys: vidinės erdvės, katilinė, san. mazgai atitinka brėžinius; nėra „laikinai“ neįrengtų patalpų.

Šis blokas ypač svarbus, nes bet koks neatitikimas reiškia korekcijas projekte arba papildomas apžiūras.

Greita atmintinė: ką turėti „ant stalo“ prieš deklaraciją

Kad niekas nepraslystų pro akis, naudinga turėti trumpą suvestinę. Žemiau – orientacinis kontrolinis sąrašas, kurį galima pritaikyti savo projektui.

Patikros punktas	Kas įrodo atitiktį	Statusas
Energijos klasė ir sandarumas	ENS + sandarumo bandymo protokolas	Parengta
ŠVOK, elektros, vandentiekio bandymai	Bandymų protokolai, balansavimas, paleidimo–derinimo aktai	Parengta
Geodezinė inžinerinių tinklų nuotrauka	Toponuotrauka su trasomis ir gyliais	Parengta
Sklypo sutvarkymas	Nuolydžiai, dangos, želdynai, lietaus vandens sprendiniai	Patikra
Atitikimas projektui	Fotoaktai, projekto suderinimas su faktu	Parengta

100 proc. pridavimas įrodo, kad namas yra užbaigtas techniškai ir dokumentiškai. Jei sistemos sureguliuotos, energinė klasė pasiekta, o sklypas sutvarkytas kaip projekte, likusi procedūra tampa aiškia, numatoma ir sklandi.

Pridavimo procesas žingsnis po žingsnio (nuo deklaracijos iki registro įrašų)

Procesas susideda iš kelių aiškių etapų: dokumentų sukomplektavimo, techninių patikrų, deklaracijos pateikimo ir įrašų registruose atnaujinimo. Kad nereikėtų grįžti atgal, verta laikytis žemiau pateiktos eigos.

Bendra eiga ir atsakomybės

Žemiau – nuoseklus planas su trumpomis pastabomis. Pirmiausia peržiūrėkite, ar faktinė statinio būklė sutampa su projektu, tada užbaikite bandymus ir sertifikatus, galiausiai pereikite prie deklaracijos ir registrų.

1. Projekto ir fakto sutikrinimas: įsitikinkite, kad visi sprendiniai įgyvendinti pagal projektą; jei buvo pakeitimų, jie turi būti įteisinti projekto korekcijomis.
2. Paslėptų darbų aktai ir bandymai: užbaikite elektros, šildymo, vandentiekio, nuotekų, vėdinimo bandymus; suforminkite protokolus ir įkelkite į bylą.
3. Energinis naudingumas ir sandarumas: atlikite sandarumo bandymą (jei numatyta) ir užsakykite galutinį energinio naudingumo sertifikatą pagal faktinius duomenis.
4. Kadastriniai matavimai ir geodezija: atlikite statinio ir inžinerinių tinklų matavimus, užregistruokite naujus duomenis, kad jie atitiktų projektą ir realią situaciją.
5. Gerbūvio užbaigimas: įrengti nuolydžiai, dangos, želdiniai, lietaus vandens sprendiniai; fotofiksacija.
6. Statybos darbų žurnalo uždarymas: techninis prižiūrėtojas ir rangovai sudeda visus įrašus, pasirašo užbaigimą.
7. Užbaigimo deklaracija su priedais: paruoškite ir pateikite deklaraciją su visais privalomais priedais (bandymų protokolais, sertifikatais, kadastriniais dokumentais).
8. Institucijų patikra: gavus pastabas, jas ištaisykite; dažniausiai jos susijusios su smulkiais neatitikimais ar trūkstamomis pažymomis.
9. Tinkamumo naudoti pripažinimas: po sėkmingos patikros deklaracija patvirtinama, statinys laikomas 100 % užbaigtu.
10. Registrų atnaujinimas ir dokumentų archyvavimas: atnaujinami kadastro ir NT registro įrašai; saugokite pilną bylą (projektas, aktai, sertifikatai) skaitmeniniu ir popieriniu formatu.

Toliau pateikiama glausta suvestinė, kurią patogu naudoti kaip „darbo lapą“ valdant terminus ir atsakomybę.

Etapas	Atsakingas	Pagrindiniai dokumentai	Pastabos
Projekto–fakto sutikrinimas	Projektuotojas / Statytojas	Projektas su korekcijomis, sprendinių sąrašas	Be įteisintų pakeitimų pridavimas stringa
Bandymai ir aktai	Rangovai / TPI	Elektros, ŠVOK, vandentiekio bandymai, paslėptų darbų aktai	Bandymai atliekami iki apdailos „uždarymo“
Energija ir sandarumas	ENS vertintojas / Laboratorija	ENS, sandarumo protokolas	Rodikliai turi sutapti su projektu
Kadastriniai matavimai	Matininkas / Geodezininkas	Kadastriniai duomenys, geodezinė tinklų nuotrauka	Matmenys, gyliai, trasos – pagal faktą
Gerbūvis	Rangovas / Statytojas	Fotoaktai, želdynų planas (jei numatyta)	Nuolydžiai nuo pastato, lietaus vandens sprendiniai
Žurnalo uždarymas	TPI / Rangovai	Statybos darbų žurnalas	Visi įrašai ir parašai sukelti laiku
Užbaigimo deklaracija	Statytojas	Deklaracija su priedais	Pridedama viskas: nuo bandymų iki kadastro
Patikra	Atsakinga institucija	Pastabų protokolas (jei yra)	Trūkumai ištaisomi per nustatytą terminą
Registrai	Matininkas / Statytojas	Atnaujinti kadastro ir NT registro įrašai	Statinys registruojamas kaip 100 % užbaigtas

Praktiškai svarbu numatyti darbų „kritinį kelią“: energinio naudingumo sertifikatas ir kadastriniai matavimai tiesiogiai priklauso nuo to, ar užbaigtos inžinerinės sistemos bei fasadai, o žurnalo uždarymas ir deklaracija fiziškai neįmanomi, kol trūksta bandymų protokolų. Teisinga darbų seka sutaupo kelias savaites ir padeda išvengti papildomų iškvietimų.

Dalinis vs. 100 % pridavimas: kada leidžiama ir kokios ribos

Dalinis (nepilnas) pridavimas istoriškai gelbėdavo, kai norisi greičiau deklaruoti tinkamumą naudoti daliai pastato arba pereiti į kitą projekto etapą. 2025 m. praktikoje institucijos kur kas griežčiau vertina, ar „dalinis“ nėra bandymas apeiti projekto sprendinius. Esminė taisyklė paprasta: dalinis pridavimas galimas tik tada, kai aiškiai atskiriama užbaigta dalis, ji saugi, turi pilnai veikiančias inžinerines sistemas ir nesikerta su nebaigta dalimi. Jei kalbame apie vienbutį namą kaip vientisą statinį, realios galimybės „dalinti“ tampa labai ribotos.

Kad greičiau suprastumėte skirtumus, žemiau pateikta sutrumpinta palyginimo lentelė su kriterijais, kurie dažniausiai nulemia sprendimą.

Kriterijus	Dalinis pridavimas	100 % pridavimas
Apimtis	Aiškiai atskirta, savarankiškai funkcionuojanti dalis (pvz., atskiras korpusas, laiptinė, inž. sistemos šaka)	Visas statinys ir sklypo sprendiniai pagal projektą
Inžinerinės sistemos	Turi veikti atskirai: elektra, šildymas, vanduo/nuotekos, vėdinimas; jokių „laikinų pajungimų“	Visos sistemos veikiančios, subalansuotos, su bandymų protokolais
Energijos efektyvumas	Turi būti įrodytas atskirai pridavinėjamoje dalyje, jei techniškai įmanoma	Užtikrinta visam pastatui pagal projektą (pvz., A/A+)
Gerbūvis	Bent minimalus saugus privažiavimas ir lietaus vandens nuvedimas pridavinėjamai daliai	Visas gerbūvis: dangos, nuolydžiai, želdynai, mažoji architektūra
Dokumentai	Projekto dalies aktai, bandymai, kadastriniai duomenys tiktai šiai daliai	Pilna statinio byla, visi protokolai ir kadastriniai duomenys
Tipinės rizikos	Neaiški riba su nebaigta dalimi, laikini sprendiniai, dubliuojami bandymai vėliau	Mažesnė rizika – viskas vienu kartu, aiški atitiktis projektui

Praktinė išvada prieš pasirenkant kelią yra tiesmuka. Jei statote vienbutį ar dvibutį ir norite gyventi „kol užbaigsim kiemą pavasarį“, ši taktika 2025 m. realybėje dažniausiai neveikia: be sutvarkyto gerbūvio, užbaigtų fasadų ir patikrų pridavimas stringa. Dalinis pridavimas dažniau racionalus didesniems objektams arba aiškiai atskiriamiems etapams (pvz., du atskiri korpusai su savarankiškomis įvadų schemomis).

Kad nepakliūtumėte į „užsitęsusių pridavimų“ spąstus, verta pasitikrinti tris dalykus prieš svarstant dalinį variantą:

• Atskirtis ir sauga: ar pridavinėjama dalis tikrai gali veikti savarankiškai be rizikos gyventojams ir turtui viso objekto teritorijoje.
• Dokumentų pilnumas: ar turėsite pilną bandymų, aktų ir kadastrinių dokumentų rinkinį būtent tai daliai, be „paskui pridėsim“.
• Ekonomika: ar tikrai laimite laiką ir pinigus, ar tiesiog dubliuosite bandymus, sertifikatus ir matininkų darbus vėliau.

Dalinis pridavimas nėra „trumpasis kelias“, o atskiras, pilnas pridavimo procesas mažesnei, savarankiškai daliai. Jei tokios dalies objektyviai nėra, saugiausia, greičiausia ir pigiausia dažniausiai yra eiti 100 proc. keliu.

Kaina ir terminai 2025 m.: nuo matavimų iki sertifikatų

Kad 100 proc. pridavimas nesitęstų mėnesiais, biudžetą ir laiką verta planuoti dar prieš galutinę apdailą. Žemiau pateiktos orientacinės 2025 m. sąnaudų ir terminų ribos individualiam namui (apie 120–180 m²). Konkrečios sumos priklausys nuo regiono, rangovų užimtumo ir projekto niuansų, todėl skaičiuokite su 10–20 proc. „pagalvėle“.

Orientacinės sąnaudos

Tai dažniausiai sutinkami darbai ir dokumentai, be kurių 100 proc. pridavimas neįvyksta. Lentelėje nurodytos tipinės paslaugų kainos ir kada jas užsakyti, kad neatsirastų prastovų.

Darbas / dokumentas	Kainos intervalas (2025 m.)	Užsakymo momentas	Pastabos
Energ. naudingumo sertifikatas (ENS)	150–350 €	Po inž. sistemų, prieš deklaraciją	Reikia projekto duomenų ir faktinių specifikacijų
Sandarumo (blower-door) bandymas	180–400 €	Prieš ENS	Patartina „bandomasis“ testas dar prieš apdailą
Elektros matavimai ir aktai	120–300 €	Po instaliacijos	Įžeminimas, RCD, izoliacijos varžos
ŠVOK / vandentiekio bandymų aktai	120–350 €	Po sistemų įrengimo	Slėgio bandymai, balansavimas, paleidimo aktai
Vėdinimo balansavimo protokolas	120–250 €	Po montavimo	Debitų žiniaraštis pagal patalpas
Kadastriniai matavimai (statinys)	250–600 €	Užbaigus statybą	Priklauso nuo sudėtingumo ir ploto
Geodezinė inž. tinklų nuotrauka	150–400 €	Po trasų paklojimo	Atliekama prieš užpilant tranšėjas
Statybos darbų žurnalo administravimas	0–200 €	Per visą statybą	Jei tvarkote patys – papildomų kaštų gali nebūti
Dokumentų sukomplektavimas / techninė priežiūra (pabaiga)	150–500 €	Prieš deklaraciją	Priklauso nuo to, kiek „spragų“ reikia sutvarkyti

Terminai ir kritinis kelias

Pridavimo trukmę lemia ne naujų pažymų skaičius, o tai, kaip anksti jas užsakote ir ar darbai nelaukia vienas kito. Žemiau esanti laiko juosta parodo, ką verta paleisti paraleliai.

Darbas	Tipinė trukmė	Priklausomybės	Pastabos
Bandymų protokolai (elektra, vanduo, šildymas, vėdinimas)	1–5 d.	Įrengtos sistemos	Galima planuoti lygiagrečiai skirtingoms sistemoms
Sandarumo bandymas	0,5–1 d.	Užsandarinti mazgai	Bandomasis testas anksti, galutinis – prieš ENS
ENS išdavimas	2–5 d.	Sandarumas, duomenys apie atitvaras ir įrangą	Greitėja, jei pateikiate pilnus projekto duomenis
Kadastriniai matavimai	2–7 d.	Užbaigtas statinys	Rezervuokite iš anksto, sezonu eilės ilgesnės
Geodezinė tinklų nuotrauka	1–3 d.	Pakloti tinklai	Atlikti prieš užpilant tranšėjas
Dokumentų sukomplektavimas ir deklaracija	1–3 d.	Visi priedai paruošti	Patogu daryti su „checklistu“
Institucijų patikra	5–15 d.	Deklaracija pateikta	Pastabų atveju terminas pratęsiamas

Praktiškai, tvarkingai suplanavus darbus, visa pridavimo atkarpa nuo paskutinio bandymo iki įrašo registruose dažniausiai telpa į 2–6 savaites. Kritinis kelias paprastai eina per sandarumą → ENS → kadastrą → deklaraciją → patikrą.

Biudžeto scenarijai

Kad būtų aiškiau, kaip susidėlioja bendra suma, čia trys tipiniai scenarijai. Prie jų dar pridėkite rezervą nenumatytiems taisymams.

Scenarijus	Kas įskaičiuota	Apytikslė suma
„Idealus“	Visi bandymai pavyksta pirmu kartu, projektas sutampa su faktu	~900–1 600 €
„Realus“	Nedideli taisymai po sandarumo, keli papildomi vizitai	~1 600–2 800 €
„Taisome klaidas“	Perdaryti mazgai, antras–trečias bandymas, korekcijos dokumentuose	~2 800–5 000 €+

Prieš judant toliau, verta susidaryti asmeninį kalendorių: rezervuoti matininką ir bandymų komandą iš anksto, o ENS vertintojui nusiųsti pilną projekto išklotinę bei realias specifikacijas. Tokia disciplina sutrumpina procesą bent keliomis dienomis.

Dažniausios klaidos 2025 m. ir kaip jų išvengti

Namo pridavime daugiausia laiko prarandama dėl smulkių, bet sisteminių trūkumų. Toliau pateiktos klaidos kartojasi dažniausiai ir turi aiškius sprendimus, kuriuos verta įtraukti į savo „checklistą“ dar prieš deklaraciją.

Kur dažniausiai stringa pridavimas:

• Projektas ≠ faktas: įgyvendinti sprendiniai (langų tipai, fasado apdaila, lauko aikštelės, tvora) skiriasi nuo projekto. Sprendimas: prieš kadastrinius matavimus atlikite projekto–fakto auditą; neatitikimus įteisinkite korekcijomis, o ne „paaiškinimais“.
• Trūksta bandymų protokolų arba jie atlikti pavėluotai: dalis paslėptų darbų neaktuota, nėra elektros, ŠVOK, vandentiekio bandymų. Sprendimas: planuokite bandymus dar prieš apdailą; protokolus kelkite į bylą tą pačią dieną.
• Energijos klasė ir sandarumas „ant ribos“: n50 neatitinka projekto arba ENS negaunamas dėl trūkstamų duomenų. Sprendimas: darykite „bandomąjį“ sandarumo testą anksčiau; rinkite visų atitvarų ir įrangos specifikacijas ENS vertintojui.
• Neužbaigtas gerbūvis: nėra numatytų dangų/nuolydžių, neišspręstas lietaus vanduo. Sprendimas: gerbūvį užbaikite iki kadastrinių matavimų, padarykite fotofiksaciją.
• Kadastriniai ir geodeziniai duomenys neatitinka: trasos neužfiksuotos, iškasta ir užkasta be nuotraukos. Sprendimas: geodezinę tinklų nuotrauką užsakykite prieš užpilant tranšėjas; kadastrą – tik užbaigus visus tūrius.
• Statybos žurnalas be esminių įrašų: trūksta paslėptų darbų aktų, nepasirašyta. Sprendimas: žurnalą tvarkykite realiu laiku, pabaigoje padarykite skeną ir laikykite e. kopiją.
• Netvarkinga dokumentų struktūra: priedai išbarstyti, numeracija chaotiška. Sprendimas: suformuokite bylą skyriais (projektas, bandymai, sertifikatai, kadastras, geodezija, žurnalas, gerbūvis), naudokite vieningą failų vardų schemą.

Pridavimas greitas tik tada, kai projektas, faktas ir dokumentai sutampa „vienas prie vieno“. Viskas, kas liko „vėliau sutvarkysim“, dažniausiai virsta papildomu mėnesiu.

DUK