Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja reikšmingi Nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pokyčiai, kurie palies tiek gyventojus, tiek verslo subjektus. Šie pakeitimai siekia sukurti teisingesnę ir aiškesnę mokesčių sistemą, skatinančią efektyvesnį turto naudojimą bei mažinantį perteklinį būstų kaupimą. NT mokestis tampa aktualesnis didmiesčių gyventojams, komercinio turto savininkams bei tiems, kurie valdo daugiau nei vieną būstą.
Toliau aptarsime, kodėl mokestis keičiamas, kokie pokyčiai laukia, kam jis taikomas ir ką svarbu žinoti jau dabar.
Kas yra nekilnojamo turto mokestis ir kodėl jis keičiamas 2026 m.?
Nekilnojamojo turto mokestis – tai mokestis, taikomas žemės sklypams, pastatams ir kitiems nekilnojamiems objektams, remiantis jų verte, nustatyta pagal masinį vertinimą. Iki šiol šis mokestis daugumai gyventojų nebuvo aktualus, nes buvo apmokestinamas tik didesnės vertės arba papildomas turimas turtas.
2026 m. reformos tikslai yra keli:
- sukurti tolygesnę ir socialiai teisingą apmokestinimo sistemą,
- paskatinti efektyviau naudoti turimą NT,
- užtikrinti daugiau pajamų savivaldybėms, kurios NT mokestį administruoja ir naudoja infrastruktūros gerinimui,
- priartėti prie Vakarų Europos modelio, kuriame NT mokestis yra viena stabiliausių savivaldybių pajamų krypčių.
Reforma buvo rengiama kelis metus, o jos įgyvendinimas 2026 m. žymi reikšmingą žingsnį pokyčių link.
Pagrindiniai 2026 m. pokyčiai: kas naujo?
2026 m. NT mokesčių reforma įveda tiek tarifų, tiek apmokestinimo logikos pokyčius. Tai yra vieni didžiausių pakeitimų per pastaruosius dešimtmetį, todėl naująją tvarką svarbu suprasti iš anksto.
Svarbiausi pokyčiai:
- Įvedamas proporcinis NT mokestis visiems – nuo šiol mokestį mokės ne tik prabangaus ar papildomo būsto savininkai, bet visi, turintys gyvenamąjį ar komercinį NT.
- Tarifai taps lankstesni – savivaldybės galės nustatyti tarifus savo nuožiūra, dažniausiai intervale nuo 0,05 % iki 1 %.
- Peržiūrimas masinio vertinimo modelis – kasmet atnaujinama NT vertė leis išvengti situacijų, kai mokestis apskaičiuojamas pagal seniai neatnaujintas kainas.
- Įvedamos aiškesnės lengvatos šeimoms, vyresnio amžiaus žmonėms ir socialiai jautrioms grupėms.
- Atsiranda daugiau atvejų, kai mokestis gali būti diferencijuojamas – pavyzdžiui, jei NT nenaudojamas, apleistas arba naudojamas komercijai gyvenamajame kvartale.
2026 m. NT mokesčio reformos esminiai akcentai
- Platesnis apmokestinamo nekilnojamojo turto ratas.
- Lankstūs tarifai savivaldybių nustatytuose intervaluose.
- Dažniau atnaujinama turto vertė pagal rinkos situaciją.
- Numatytos papildomos lengvatos socialiai jautrioms grupėms.
- Galimi didesni tarifai apleistam ar nenaudojamam turtui.
Pokyčių mastas reiškia, kad mokestinė našta skirtingoms gyventojų grupėms gali keistis labai nevienodai – kai kuriems ji padidės, kitiems išliks beveik nepakitusi, o socialiai jautrūs asmenys gali sulaukti papildomų lengvatų.
Kam 2026 m. bus taikomas NT mokestis?
2026 m. NT mokesčio reforma plečia ratą asmenų ir objektų, kuriems bus taikomas mokestis. Nors gyventojų apmokestinimas išlieka proporcingas ir priklausomas nuo turto vertės bei savivaldybės nustatyto tarifo, vis daugiau savininkų susidurs su prievole mokėti bent minimalų mokestį.
Mokestis bus taikomas šioms grupėms:
- Gyventojams, turintiems gyvenamąjį NT – tiek pagrindinį, tiek papildomą būstą, jei vertė viršija savivaldybės nustatytą ribą.
- Asmenims, turintiems daugiau nei vieną būstą – antrasis ir paskesni būstai dažniausiai bus apmokestinami didesniu tarifu.
- Nuomotojams, kurie iš gyvenamojo būsto gauna pajamas.
- Komercinio NT savininkams – biurai, sandėliai, parduotuvės, viešbučiai ir kita komercinė paskirtis.
- Įmonėms, valdančioms veikloje naudojamą NT.
- Apleisto ar faktiškai nenaudojamo NT savininkams, kuriems savivaldybės gali taikyti ženkliai didesnį tarifą (dažniausiai kelis kartus didesnį už bazinį).
| Subjektas / Turto tipas | Ar taikomas NT mokestis? | Pastabos |
|---|---|---|
| Vienas gyvenamasis būstas | Taip, jei viršijama vertės riba | Ribą nustato savivaldybė; gali būti taikomos lengvatos |
| Antras ir papildomi būstai | Taip | Paprastai apmokestinami didesniu tarifu |
| Nuomojamas būstas | Taip | Mokestis taikomas savininkui |
| Komercinis NT | Taip | Tarifą nustato savivaldybė |
| Apleistas arba nenaudojamas NT | Taip | Tarifas gali būti kelis kartus didesnis |
Kaip apskaičiuojamas NT mokestis 2026 m.?
2026 m. NT mokesčio apskaičiavimas išlieka proporcinis ir pagrįstas turto verte, tačiau vertinimo metodika tampa tikslesnė ir dažniau atnaujinama. Mokestis priklausys nuo trijų pagrindinių elementų:
- turto mokestinės vertės,
- savivaldybės nustatyto tarifo,
- taikomų lengvatų.
Mokestinė vertė bus nustatoma pagal Registrų centro atliekamą masinį vertinimą, kuris nuo šiol dažniau bus peržiūrimas, kad atspindėtų realias rinkos kainas. Savivaldybės, atsižvelgdamos į vietos situaciją, tvirtins tarifų intervalus ir galimą diferencijavimą.
| Skaičiavimo elementas | Ką reiškia? | Kodėl svarbu? |
|---|---|---|
| Mokestinė vertė | Registrų centro nustatyta turto vertė pagal masinį vertinimą | Pagal ją apskaičiuojamas visas mokestis |
| Tarifas (0,05–1 %) | Savivaldybės nustatytas tarifas, taikomas konkrečiai NT kategorijai | Skirtingos savivaldybės gali taikyti skirtingus tarifus |
| Lengvatos | Taikomos šeimoms, socialiai jautrioms grupėms, pirmam būstui | Gali sumažinti mokestį arba suteikti atleidimą |
| Pritaikymas pagal turto naudojimą | Skirtingas tarifas naudojamam, nenaudojamam ar nuomojamam NT | Skatina efektyviau naudoti turimą turtą |
Kokios lengvatos galios 2026 m.?
2026 m. NT mokesčio reforma numato aiškesnę ir labiau socialiai orientuotą lengvatų sistemą. Lengvatos skiriamos tam, kad būtų apsaugotos pažeidžiamos grupės, šeimos, vyresnio amžiaus žmonės bei tie, kurių turtas yra pagrindinis gyvenamasis būstas. Taip siekiama sumažinti mokestinę naštą tiems, kuriems ji galėtų tapti per didelė.
Lengvatos gali būti taikomos šiais atvejais:
- Pirmam ir pagrindiniam gyvenamajam būstui, jei jo vertė neviršija savivaldybės nustatytos ribos.
- Daugiavaikėms šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų.
- Senjorams, kurių pagrindinis gyvenamasis būstas yra vienintelis.
- Asmenims su negalia arba turintiems ribotą darbingumą.
- Socialiai remtiniems gyventojams, kuriems mokestis būtų neproporcingai didelis.
- Būstams, kurių rinkos vertė padidėjo ne dėl savininko veiksmų, pavyzdžiui, dėl masinio vertinimo pokyčių.
2026 m. NT mokesčio lengvatų kryptys
- Apsauga pagrindiniam gyvenamajam būstui.
- Lengvatos senjorams ir neįgaliesiems.
- Paramos priemonės socialiai jautriems asmenims.
- Mažesnė mokestinė našta šeimoms su vaikais.
- Galimybė gauti atleidimą, jei NT vertė išaugo nepriklausomai nuo savininko veiksmų.
Kaip sumažinti mokestį: praktiniai patarimai?
2026 m. įsigaliosiančios NT mokesčio taisyklės sudaro galimybių teisėtai optimizuoti mokestinę naštą. Gyventojai ir verslai gali sumažinti mokestį pasinaudodami tiksliais duomenimis, tinkamai deklaruodami informaciją arba įvertindami, kaip turtas faktiškai naudojamas.
Pagrindiniai būdai sumažinti NT mokestį:
- Patikrinti NT mokestinę vertę Registrų centre. Jei ji neatitinka realios rinkos vertės arba yra aiškiai per didelė, galima teikti prašymą dėl jos tikslinimo.
- Deklaruoti faktinę gyvenamąją vietą. Pagrindinis būstas dažnai turi lengvatas, todėl svarbu, kad duomenys būtų teisingi.
- Nurodyti tikrąjį naudojimo pobūdį. Komercinis naudojimas apmokestinamas kitaip nei gyvenamasis.
- Išlaikyti būstą tvarkingą. Apleistam turtui gali būti taikomas padidintas tarifas.
- Jei turtas nuomojamas, svarbu oficialiai deklaruoti veiklą — taip galima išvengti netikslių tarifų priskyrimo.
Praktiniai veiksmai, padedantys sumažinti NT mokestį
- Kreiptis dėl NT vertės peržiūrėjimo, jei ji atrodo per didelė.
- Užtikrinti, kad deklaruota gyvenamoji vieta atitiktų realybę.
- Atnaujinti duomenis apie turto paskirtį ir naudojimą.
- Prižiūrėti būstą ir vengti apleistos būklės.
- Įvertinti galiojančias lengvatas šeimai, senjorams ar neįgaliesiems.
Ką daryti, jei NT mokestis atrodo per didelis?
NT mokestis gali pasirodyti per didelis dėl netiksliai nustatytos turto vertės, neteisingų duomenų Registrų centre arba savivaldybės taikomų tarifų specifikos. Tokiais atvejais svarbu žinoti, kokius veiksmus galima atlikti, kad mokestis būtų apskaičiuotas teisingai.
Dažniausios situacijos, kai mokestis yra per didelis:
- NT vertė masinio vertinimo metu nustatyta per aukšta.
- Registrų centro duomenys neatitinka faktinės situacijos (paskirtis, būklė, plotas).
- Taikomas netinkamas tarifas (pvz., priskirta komercinė paskirtis vietoje gyvenamosios).
- Nekilnojamasis turtas faktiškai nenaudojamas arba naudojamas kitaip nei nurodyta dokumentuose.
Ką galima padaryti:
- Prašyti Registrų centro atlikti vertės tikslinimą, jei vertė neatitinka realios rinkos kainos.
- Pateikti prašymą savivaldybei dėl tarifo peržiūros, jei taikomas netinkamas ar per didelis tarifas.
- Atnaujinti NT duomenis, jei jie pasikeitė arba buvo registruoti netiksliai.
- Skųsti vertę ar taikomą mokestį nustatyta tvarka, jei manoma, kad jis apskaičiuotas klaidingai.
- Kreiptis į savivaldybę dėl socialiai pagrįstų lengvatų, jei mokestinė našta yra per didelė.
Kai mokestis per didelis, naudinga atlikti šiuos veiksmus
- Patikrinti RC duomenis ir juos atnaujinti.
- Kreiptis dėl NT vertės tikslinimo.
- Įvertinti, ar paskirtis deklaruota teisingai.
- Pateikti prašymą dėl galimų lengvatų.
- Esant nesutarimams — teikti skundą nustatyta tvarka.
NT mokestis nuomotojams: ką svarbu žinoti 2026 m.?
Nuomotojai yra viena iš grupių, kuriai 2026 m. NT mokesčio pokyčiai turi itin aiškią įtaką. Nuomojamas būstas dažniausiai apmokestinamas kitaip nei pagrindinis gyvenamasis būstas, todėl savininkams svarbu suprasti, kaip tarifas nustatomas ir kokie duomenys lemia galutinę mokesčio sumą.
Svarbiausi aspektai nuomotojams:
- Nuomojamas būstas dažniausiai neturi pagrindinio būsto lengvatos, todėl jam gali būti taikomas didesnis tarifas.
- Deklaravimas turi būti tvarkingas. Jei gyvenamojo NT paskirtis deklaruota kaip gyvenamoji, bet faktiškai naudojamas komercijai (pvz., trumpalaikė nuoma), savivaldybė gali taikyti didesnius tarifus.
- Nuomos veikla turi būti oficialiai deklaruota, nes nelegali nuoma gali sukelti rizikų dėl papildomų mokesčių ir baudų.
- Antras ir paskesni nuomojami būstai gali būti apmokestinami griežčiau, nes jie nepatenka į pirmojo būsto lengvatas.
- Trumpalaikės nuomos būstams kai kuriose savivaldybėse gali būti taikomi specifiniai tarifai dėl didesnio poveikio infrastruktūrai ir kaimynystei.
NT mokestis nuomotojams 2026 m.: ką prisiminti
- Nuomojamas būstas neturi pagrindinio būsto lengvatos.
- Būtina oficialiai deklaruoti nuomos veiklą.
- Trumpalaikė nuoma gali būti apmokestinama didesniu tarifu.
- Antram ir vėlesniems būstams – aukštesnis tarifas.
- Naudojimo paskirtis turi atitikti faktinę situaciją.
Verslo objektų apmokestinimas 2026 m.
2026 m. reforma komercinio nekilnojamojo turto savininkams yra ypač svarbi, nes būtent ši kategorija sulauks didžiausio tarifų lankstumo ir savivaldybių nustatomų skirtumų. Verslo objektai dažnai naudojami generuoti pajamas, todėl jų apmokestinimas remiasi atskira logika, kuri skiriasi nuo gyvenamojo būsto.
Pagrindiniai principai:
- Savivaldybės gali nustatyti didesnius tarifus komerciniam NT, ypač jei objektas yra paklausioje vietoje.
- Nenaudojami ar apleisti komerciniai objektai gali būti apmokestinami padidintu tarifu.
- Skirtingų paskirčių verslo objektai gali būti apmokestinami nevienodai, priklausomai nuo jų poveikio infrastruktūrai.
- Sandėliavimo, prekybos ir paslaugų objektai dažniausiai laikomi aukštesnės rizikos kategorija, todėl tarifai gali būti didesni.
- Viešbučiai ir apgyvendinimo objektai kai kuriose savivaldybėse gali turėti papildomus tarifus dėl turizmo srautų valdymo.
| Komercinio NT tipas | Apmokestinimo ypatumai | Galimi tarifai |
|---|---|---|
| Biurai | Dažniausiai stabiliai apmokestinami, priklausomai nuo vietos ir ploto | 0,3–1 % |
| Prekybos patalpos | Tarifas gali būti didesnis dėl didelio lankytojų srauto | 0,5–1 % |
| Sandėliai | Paprastai taikomi mažesni tarifai, jei pastatai nėra apleisti | 0,1–0,6 % |
| Viešbučiai ir apgyvendinimo objektai | Gali turėti specifinių tarifų pagal savivaldybės sprendimus | 0,4–1 % |
| Apleisti verslo objektai | Taikomas padidintas tarifas, skatinantis sutvarkyti turtą | 1–3 % |
Ką apie 2026 m. mokesčio pokyčius sako ekspertai?
Nekilnojamojo turto mokesčio reforma sukėlė daug diskusijų tarp NT rinkos analitikų, ekonomistų ir finansų ekspertų. 2026 m. pokyčiai vertinami kaip žingsnis link vakarietiško modelio, tačiau kartu pastebima, kad įgyvendinimo sėkmė priklausys nuo savivaldybių sprendimų ir duomenų tikslumo.
Pagrindinės ekspertų įžvalgos:
- Reforma neišvengiamai paveiks didmiesčių gyventojus, ypač tuos, kurie turi daugiau nei vieną būstą. Vilniuje ir Kaune vertės augo greičiausiai, todėl daliai savininkų mokestinė našta gali padidėti.
- Masinio vertinimo modelis tampa tikslesnis, tačiau ekspertai pabrėžia, kad būtina užtikrinti skaidrumą ir aiškią skaičiavimo metodiką.
- Komercinio NT savininkams mokestis gali tapti reikšmingesnis, ypač jei savivaldybės pasirinks maksimalius tarifus.
- NT mokestis gali paskatinti efektyvesnį būsto naudojimą, sumažinti tuščių būstų skaičių ir padidinti pasiūlą nuomos rinkoje.
- Socialinės lengvatos vertinamos teigiamai, tačiau akcentuojama, kad jos turi būti taikomos nuosekliai ir pagal aiškius kriterijus.
Ekonomistai taip pat atkreipia dėmesį, kad NT mokestis yra viena stabiliausių savivaldybių pajamų formų, todėl tinkamai įgyvendinta reforma gali pagerinti viešosios infrastruktūros kokybę.
Ekspertų vertinimų santrauka
- Didmiesčiuose mokesčio įtaka bus didžiausia.
- Verslo objektams gali būti taikomi aukštesni tarifai.
- Reforma skatina efektyviau naudoti turimą NT.
- Lengvatų sistema vertinama kaip būtina socialinė priemonė.
- Sėkmė priklausys nuo savivaldybių sprendimų ir RC duomenų tikslumo.
Ką turi žinoti NT savininkai iki 2026 m.?
2026 m. NT mokesčio reforma keičia tiek gyvenamojo, tiek komercinio turto apmokestinimą, todėl savininkams svarbu įvertinti savo situaciją dar prieš įsigaliojant naujai tvarkai. Didžiausi pokyčiai palies tuos, kurių turtas yra vertingesnis, naudojamas nuomai, ar yra papildomas, o verslo objektams savivaldybės gali nustatyti didesnius tarifus.
Svarbiausi dalykai, kuriuos reikėtų atlikti:
- Peržiūrėti savo NT vertę Registrų centre ir įsitikinti, kad ji aktuali.
- Patikrinti NT paskirtį bei deklaruotą naudojimą, nes nuo to priklauso tarifas.
- Apsvarstyti galimas lengvatas, jei jos taikomos jūsų situacijai.
- Įvertinti savivaldybės tarifų politiką, nes skirtingos savivaldybės taikys skirtingus tarifus.
- Tvarkyti apleistą NT, nes jam gali būti taikomi padidinti tarifai.
5 svarbiausi pasiruošimo žingsniai prieš 2026 m.
- Patikrinti ir, jei reikia, tikslinti NT vertę.
- Atsinaujinti deklaruotus duomenis apie NT paskirtį.
- Pasidomėti jūsų savivaldybėje taikomais tarifais.
- Pasitikrinti, ar galite gauti lengvatų.
- Sutvarkyti nenaudojamą ar apleistą turtą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ne, mokestį mokės ne visi. Pagrindinis gyvenamasis būstas gali būti neapmokestinamas, jei jo vertė neviršija savivaldybės nustatytos ribos. Didesnė tikimybė mokėti mokestį atsiras turint antrą būstą, vertingą NT ar komercinės paskirties objektą.
Mokesčio dydį lems NT mokestinė vertė, savivaldybės nustatytas tarifas ir galimos lengvatos. Kiekviena savivaldybė gali pasirinkti savo tarifų intervalą, todėl mokestis skirsis pagal vietovę.
Taip. Nuomojamas NT dažniausiai neturi pagrindinio būsto lengvatų ir gali būti apmokestinamas didesniu tarifu. Trumpalaikė nuoma kai kuriose savivaldybėse gali patekti į atskirą tarifų kategoriją.
Galite kreiptis į Registrų centrą dėl vertės tikslinimo. Jei duomenys apie NT (plotas, paskirtis, būklė) yra netikslūs, juos būtina atnaujinti – tai gali sumažinti mokestį arba pakeisti taikomą tarifą.
Taip. 2026 m. lengvatos taikomos senjorams, neįgaliesiems, daugiavaikėms šeimoms ir socialiai remtiniems gyventojams, jei mokestinė našta būtų neproporcingai didelė.
